房价不涨，万物皆涨的时代，真的要来了。
我在3月中旬的时候，写过一篇文章：都涨成这样，还有人视若无睹。

当时我就提醒大家，生活成本开始上涨的事情，有认同的，也有没感觉的。
但现在，越来越多城市正在上调水电费和燃气费的价格。


很多人的生活成本要开始增加了。
据天风证券统计，已出台价格调整通知的市县已达125个。
也就是说，很多城市的水电、燃气费，都开始上涨，房价高，你可以不买房，但水电燃气费，你完全无法抗拒。
各位，真的，房价不涨，但其他物品上涨的时代来了。
如果大家有关注，实际上去年水电气费用就开始上调了。
去年，国家发改委印发了《关于第三监管周期省级电网输配电价及有关事项的通知》，其中公布了6月开始执行新一轮省级电网输配电价。


涨幅最高的甚至高达30%，而今年3月深圳已经公布执行阶梯式燃气费的收费标准，涨幅在10%左右。

而广州也提出了两套自来水涨价的方案，其中第三梯队的涨幅几乎翻倍。
除了水电燃气费之外，汽油的费用也继续上调，本周迎来第5次上涨，车的价格下跌，但用车成本却上涨。

而且，水电燃气费，涨价，绝对不只是影响我们家庭的日常生活成本。
接下来马上就是夏天，餐饮店、洗车店、饮料工厂店等等因为成本增加，接下来价格肯定会调整。

接下来奶茶、外出吃饭的成本都会慢慢开始提高。
肯定很多人有疑问，现在大家收入没见提高，怎么生活成本要提高呢？

因为地方没钱啊。

地方负债高这个早就是公认的，过去很多人觉得与自己无关，实际上是息息相关。
水电这种民生一直是垄断的，现在价格要调，真相只有一个，地方不赚钱了，或者说地方没钱补贴了。

水电费这种关乎民生的公共服务，本质不是为了赚钱的，而是提供服务的，但你看看哪怕是广州的自来水公司，实际上都是一直亏钱的。
既然以前一直亏钱，为什么现在不能亏了，因为地方窟窿也大吗，没钱给你继续亏。

说句更深刻的真相：过去很多地方，之所以过的还不错，倚靠的都是房地产的繁荣。
居民贷款买房，开发商拿地开发，地方卖地拿钱，最后把钱又去修路、建医院、学校、补贴民生服务工程。

可现在呢，大家不买房，房企不拿地，地方没卖地收入，可不得涨价吗？
接下来一定会有更多地方受不了，包括去年就爆出的公交停摆、饭堂和旅游景点被拍卖的新闻。

很多地方，根本没有多少企业税收，核心收入靠的就是卖地和转移支付。
一旦卖地收入断流，各地只能苦哈哈。
所以房地产的寒冬，不是你不买房躺平就完事的，现在躺平也是有成本的。

一边是放水的钱，虎视眈眈，现在不仅黄金价格上涨，连带着白银价格都涨疯了，大家的避险情绪越来越重。
一边呢，是生活成本提高，存款利息下降，大家不得不为生活必需品花费更高的成本。

今年很多人减少消费，但你要知道，你的支出=别人的收入，你不支出别人没有收入，也不会继续消费，最后一定会影响你所在的行业。
这也是为什么我们一直说要刺激消费的核心原因。
刚过去的一周时间，大大小小的事情不少，我就不重复了。

很多事情不是简单用单线思维看，你看你的生活成本增加，为什么和房地产能有关系，那接下来到底会如何解决？
很多解决方案，其实就深刻藏在近期的政策表态中，我建议大家要读懂各种政策背后的信号，并且提前做好准备。

去年9月，其实就有过一个表态：要让物价温和上涨。
但这实际上和大家体感不同，因为大家没觉得物价上涨，反而觉得下跌，也没觉得通胀要来，反而是缩（杀）时代。
但真的如此吗？

可能其他生活物品没涨价，大家无感，但如果水电费呢，大家或许就有感觉了。
其次，大家之所以没感觉到涨价，核心是我们现在出现了产能过剩的情况。

之前过剩的产能主要通过出口，把过剩的产品卖到别的国家，但这2年大环境大家也都知道，漂亮国的压制，导致我们的出口出不去，那就把本该出口的商品，只能国内自己消耗。
短期肯定就是供过于求，价格就下跌了。

那针对这种情况，我们的招数又是什么呢？
一方面，我们要拓宽出口渠道。

现在出口主要是东盟、欧盟和美国。
欧盟和美国受限，就要加大和东盟国家的合作力度，去年开始我们就加大一带一路的投资，为的就是做好铺垫。

另一方面，要减少生产。
最近，央行专门提到引导制造业中长期贷款要更重视“有市场需求”的项目。

有市场需求的项目，就有点控制生产的意思了。
很明显，供给已经大于需求的项目，可以减少甚至不生产。

那接下来对这些过剩的制造业很有可能就会卡贷款了。

通胀能不能实现，关键就是2个：
1是收入能不能提高。
2是供给结构要调整

现在看来，前者还得等经济复苏，但后者是立马可以调整的，商品少了，价格自然也有上涨的动力了。
这和楼市逻辑是一样的，楼市去产能，也就是去库存。
你看现在一系列的动作，也就懂了。

减少土拍次数和宗数，从而减少上市的新房数量。
其次是7090政策取消，小面积户型减少，总套数减少。

还有增加保障房供应，减少商品房供应。
直到这轮产能去得差不多，房价才有可能实现温和上涨。

看到没有，楼市也好，商品也好，玩儿的都是一样的方法。
而只有价格上涨，才会逼出更多的储蓄，才能让经济复苏。

不管这一次，我们的过程多么曲折，但经济的逻辑和规律几乎一致。
这个世界，看似什么都变了，实际上又什么都没变。

我们有大把的手段和方法，让大家的储蓄流出来，也让大家深度捆绑在一起。
有些钱不从房地产出，就从居民生活中出，谁也逃不掉。